区各部室，区直各单位，驻区各单位，区直各公司：

　　《商品房预售许可办理条件及办理程序规定》《商品房开盘联合检查内容及责任分工》已经管委研究同意，现予以印发，请遵照执行。

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　　商品房预售许可办理条件及办理流程规定

　　为规范中国（山东）自由贸易试验区假的365不让提款怎么办_365bet最新技巧_365体育注册送365片区范围内商品房预售管理工作，保证商品房预售许可业务顺利开展，结合区域实际，现对商品房预售许可办理条件及办理流程予以明确规定。

　　一、办理条件

　　（一）办理预售许可须完成的施工进度：

　　1.对于非住宅项目及装配式建筑项目、市重点项目和两改项目，按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总投资（不含地价）的百分之二十五以上、已完成基础工程，并确定施工进度和竣工交付日期。

　　2.对于多层（6层及以下）住宅项目须达到主体封顶、高层（6层以上）项目施工进度须达地上总层数的1/3。

　　（二）需提供以下材料：

　　1.商品房预售许可申请表（原件）；

　　2.房地产开发资质证书、营业执照副本（原件及复印件）;

　　3.房地产公司法人证明原件和法定代表人身份证明复印件；

　　4.授权委托书原件和受委托人身份证(原件及复印件)；

　　5.国有土地使用证和土地出让（转让）合同（原件及复印件）；

　　6.建设工程规划许可证（原件及复印件）；

　　7.建筑工程施工许可证（原件及复印件）；

　　8.建设工程施工合同（原件及复印件）；

　　9.由房屋测绘机构出具并经房管部门备案、登记机关确认的房屋预测绘成果报告书（原件）；

　　10.预售资金监管协议（原件及复印件）；

　　11.商品房预售方案（原件）；

　　12.经规划主管部门盖章的房屋总平面图和分层平面图（A4纸，原件及复印件）；

　　13.由具备资质的会计师事务所出具的投资证明。

　　二、办理流程及其他说明

　　（一）办理流程

　　1.房地产开发企业到重大项目中心办理房屋测绘成果入库，由重大项目中心出具入库证明；

　　2.房地产开发企业到规划建设部提交申报材料；

　　3.规划建设部对企业提交的申报材料进行审核（三级）；

　　4.规划建设部向房地产开发企业制发《商品房预售许可证》。

　　（二）是否收费

　　不收费。

　　（三）工作时限

　　法定工作时限为10个工作日，承诺工作时限为3个工作日。

　　（四）补充说明

　　1.《商品房预售许可证申请表》须加盖企业公章并由法定代表人签字或盖章。

　　2.房地产开发企业提交的营业执照应为有效期内的副本；授权委托书应加盖企业公章并由法定代表人签字或盖章。

　　3.提交证件中房屋座落地址与原权属登记不一致的，应提供房屋所在地派出所出具的地址证明原件。

　　4.已办理土地使用权抵押、在建工程抵押的，还应当提交抵押权人出具的同意办理预售许可的证明（须同时标明全体业主共有房地产和政府所有房地产不在抵押登记范围）。办理预售许可时，项目配套公建（包括未交地下空间使用费的地下车库）不能存在抵押。

　　5.需向境外预售商品房的，应当同时提交国家安全局出具的《国家安全审查意见书》原件。

　　6.上述提交申请材料如已交城建档案管理部门归档的，可提交加盖该部门公章的复印件。

　　7.所有提交材料须由企业受托人签字按手印，复印件须加盖申请企业公章。

　　三、执行范围和有效期限

　　本规定适用于中国（山东）自由贸易试验区假的365不让提款怎么办_365bet最新技巧_365体育注册送365片区范围内商品房预售许可办理。本规定自2021年8月24日起施行，有效期至2023年8月23日。

　　商品房开盘联合检查内容及责任分工

　　为规范中国（山东）自由贸易试验区假的365不让提款怎么办_365bet最新技巧_365体育注册送365片区范围内商品房预售管理工作，保证商品房预售许可业务顺利开展，结合区域实际，对商品房开盘联合检查内容及责任分工规定如下。

　　一、现场检查内容及责任单位

　　（一）责任单位：规划建设部、重大项目中心

　　现场需检查内容：购房特别提示（沙盘位置）；营业执照（副本）；资质证书（副本）；代理公司销售备案证；国有土地使用证和土地出让（转让）合同；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；商品房预售许可证；资金监管业务告知书；房源价格公示是否与备案一致；测绘报告；商品房预售方案；假的365不让提款怎么办_365bet最新技巧_365体育注册送365市商品房预售合同（样本）；假的365不让提款怎么办_365bet最新技巧_365体育注册送365市商品住宅使用手册；网签查询电脑（制作：“假的365不让提款怎么办_365bet最新技巧_365体育注册送365网上房地产信息查询处”标识）；装修项目是否有样板间；装修配置表及用料明细（售楼处）；装修配置表及用料明细（样板间）；开发企业温馨提示及红线内外不利因素告知等。

　　（二）责任单位：审批管理部

　　现场需检查内容：是否存在发布虚假广告的行为等。

　　（三）责任单位：规划建设部、经济发展部

　　现场需检查内容：商品房销售价格是否合理；商品房备案价格表；一房一价表公示情况等。

　　二、执行范围和有效期限

　　本规定适用于中国（山东）自由贸易试验区假的365不让提款怎么办_365bet最新技巧_365体育注册送365片区范围内商品房开盘联合检查事宜。本规定自2021年8月24日起施行，有效期至2023年8月23日。